Autor: nahuelhome

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Servicio Específicos

Comunidades de Integración Social

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NUEVO SERVICIO

NAHUELHOME Auditores Administradores implementara a contar del mes de marzo del presente año un servicio orientado a los comites de administración de COMUNIDADES DE INTEGRACIÓN SOCIAL en las regiones METROPOLITANA, V y IV.

Integración social y funcional: potenciar las posibilidades de movilidad social ascendente de
los residentes de proyectos de vivienda mixta y frenar realidad de gueto (de estigmatización,
segregación y falta de oportunidades) promoviendo el encuentro entre residentes de diversos
ingresos y conectado los barrios y sus residentes a la red de servicios y oportunidades que ofrece la
ciudad.

Nuestro servicio consiste en el acompañamiento y capacitación en COPROPIEDAD INMOBILIARIA más en la preparación de proyectos orientados a la OBTENCIÓN DE SUBSIDIOS ESTALES que el comité de administración debe conocer y manejar.

Nos anima como equipo el componente social, nuestro objetivo es fortalecer y empoderar de manera efectiva a los representantes de las comunidades y a través de ellos a sus representados, éste es un programa eminentemente social donde nuestros profesionales y técnicos se colocan al servicio de la comunidad acorde a sus recursos y necesidades.

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¿QUE SON LOS GASTOS COMUNES Y CÓMO SE CALCULAN?

Blog Por Alejandra Werner1 Comment

Los gastos comunes son el conjunto de gastos que realiza un edificio o condominio con el objetivo de mantener un buen funcionamiento de éste. Existen en todo tipo de comunidades, sean de departamentos para vivienda, de oficinas o con cualquier otro fin. En estos, se divide proporcionalmente entre los departamentos los gastos o inversiones que se realizan mes a mes, siendo obligación de quienes viven en el edificio pagarlos de forma oportuna, para así no enfrentar penalidades como intereses o cortes de suministros como el agua caliente y la electricidad.

Dentro del valor de los gastos comunes también se encuentra el gasto de cada unidad en luz y agua caliente (dependiendo de si la caldera es central o no), lo que se verifica en los medidores y se cobra de acuerdo al gasto efectivo en el servicio. En estos casos, no existe una subdivisión entre los departamentos u oficinas, a no ser que se haya pactado de esa forma en alguna asamblea de propietarios.

Los tipos de gastos comunes:

De acuerdo al tipo de gasto, existen dos tipos de gastos comunes:

1. Ordinarios:

Son todos aquellos gastos que realiza la administración con el objetivo de mantener el edificio en funcionamiento. Aquí se incluyen:

–    Gastos administrativos: Como el pago de sueldos a funcionarios (conserjes, administrador, personal de aseo, etc.)

–    Gastos de mantenimiento: Pagos realizados para mantener los espacios comunes. Como los ascensores, la piscina, puertas de acceso, vidrios, pintura exterior, etc.

–    Gastos en reparaciones: Todo objeto puede fallar ya sea por mal uso, y si las garantías ya no cubren los bienes de la comunidad entonces se debe desembolsar dinero en su reparación.

–    Gastos de uso y consumo: La luz, agua, calefacción, etc. Que se use en los espacios comunes.

2. Extraordinarios:

Estos gastos comunes no siempre se cobran, y corresponden al desembolso de dinero por nuevos proyectos que se quiera hacer en el edificio y que los propietarios hayan acordado realizar. Por ejemplo, la construcción de un nuevo quincho, cambiar la ornamentación del hall de entrada, etc.

Los gastos comunes extraordinarios responden a proyectos específicos y no son necesarios para el correcto funcionamiento del edificio o condominio.

Es obligación de la administración de la comunidad comunicar oportunamente y detalladamente todos los gastos que se hayan incurrido en un mes, así mismo guardar todo comprobante de éstos que los respalden. Si dudas de los gastos que se están incurriendo en tu comunidad, tienes el derecho legal de pedir a la administración que te muestre todos los gastos realizados.

Calculando el prorrateo de los gastos comunes.

Prorrateo significa una división proporcionada entre diferentes personas, objetos, etc. Este puede ser de acuerdo al gasto, al tamaño u a otros factores.

Para bienes inmobiliarios, el prorrateo se hace en función del tamaño de los departamentos y otras áreas que sean del dominio de cada unidad, como las bodegas y los estacionamientos. Se acuerda una fórmula de prorrateo, donde el tamaño del departamento u oficina es, por su puesto, más importante que el número de estacionamientos u el tamaño de la bodega que se tenga.

Por ejemplo, un departamento de 150 metros cuadrados pagará aproximadamente el doble que uno de 70 metros cuadrados.

¿Quién debería pagar los gastos comunes?

Todos los gastos de mantención del edificio o condominio, deben ser pagados mensualmente por quienes habiten el lugar, ya sean propietarios que viven y utilizan su inmueble, o arrendatarios. Estas personas son las interesadas y responsables del correcto funcionamiento de la comunidad.

En caso de existir gastos extraordinarios, los arrendatarios pueden conversar con el propietario de su departamento en caso a caso. Dependiendo del tipo de gasto y de cuál sea el objetivo de éste, estos pueden ser costeados por los propietarios si los arrendatarios no tendrán beneficios de éste.

¿Qué pasa si mi edificio aún no está completamente habitado?

Si por alguna razón, como por ejemplo que aún no se haya terminado de vender todos los departamentos, tu comunidad aún no se encuentra completamente habitada, ¡no te preocupes!

El pago de los gastos comunes de los departamentos que aún no tienen nadie viviendo en ellos corre por parte de la inmobiliaria o propietarios de los departamentos. Jamás tendrás que pagar más que el porcentaje que corresponde a tu vivienda u oficina.

entrega inmediata

Multas y sanciones en caso de no pago de los gastos comunes.

De acuerdo al reglamento de copropiedad y a la ley de copropiedad inmobiliaria, es obligación pagar los gastos comunes.

Dependiendo de los acuerdos a los que se llegue como comunidad y al reglamento de cada edificio, las multas por no pago de los gastos comunes pueden variar, pero en general son:

–       Interés máximo por cada día de atraso.

–       Corte de suministros como el agua caliente, la luz y el gas. En general, estos se hacen de forma escalonada, por ejemplo, si te atrasaste un mes te cortan la luz, si te atrasaste dos meses se agrega el corte de agua, etc.

En nahuelhome estamos en condiciones de orientarte de manera permanente en materias de copropiedad inmobiliaria.

Fuente: hogares.cl

Seguros de Incendio
De Interés

SEGUROS DE INCENDIO

Incendio EMOL Propiedades
Consejos prácticos Siniestros

¿Qué aspectos cubre un seguro de incendio?

Señalan los expertos que es fundamental considerar que una vez pagado el último dividendo es necesario contratar un nuevo seguro. También, es importante saber de qué manera hay que hacerlo efectivo.

Felipe Álamos
Los seguros de incendio son un elemento clave para la protección de una vivienda, más si se tienen en cuenta recientes siniestros ocurridos en la capital.

Diego Illanes, gerente de siniestros de Unnio Compañía de Seguros explica que los créditos hipotecarios incluyen un seguro de incendio, pero advierte que una vez que se paga el último dividendo, dicho seguro deja de cubrirnos, por lo que es necesario contratar uno nuevo. Si no se hace, la vivienda queda desprotegida.

“De todo esto debemos estar conscientes antes de que este siniestro ocurra, principalmente si nuestra vivienda tiene muchos años y ya está pagada por completo, el seguro del hipotecario ya no nos estará cubriendo”, señala el ejecutivo.

Responsabilidad del dueño

Sobre quién debe cubrir los daños en el caso de un incendio que afecta a varias viviendas, el experto explica que, en el caso de que el siniestro comenzara en un departamento, los dueños de este tendrán que activar su seguro y cubrir los costos de reparación.

A su vez, si el fuego se propaga y afecta a otras propiedades, las posibilidades para dichas viviendas, indica Diego Illanes, son:
1) Existe un seguro de responsabilidad civil asociado al de incendio, en la vivienda en la que se inició el fuego. En este caso, dicho seguro cubrirá los daños de otros, siempre y cuando exista una resolución judicial que así lo indique.
2) Que cada departamento utilice el propio seguro para cubrir sus daños.
3) Si el incendio se inicia en una zona común, se debe activar el seguro para zonas comunes, con lo que se cubrirán los gastos.

Varias coberturas

Los expertos de Unnio detallan que en general este tipo de seguros cubren los incendios y daños materiales que sufran los bienes asegurados como consecuencia directa e inmediata de erupción volcánica, salida de mar, inundación, huracán, ciclón, avalanchas, aluvión o deslizamiento producidas o desencadenadas por fenómenos de la naturaleza y cualquier otra convulsión de la naturaleza o perturbación atmosférica, a excepción de rayo.
FUENTE : EMOL PROPIEDADES
Plan de emergencia
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¿TU COMUNIDAD CUENTA CON UN PLAN DE EMERGENCIA PARA SINIESTROS…?

La Ley N°19.537 de Copropiedad inmobiliaria, (art. 36) dispone que toda comunidad deberá contar y conocer dicho plan.

Plan de emergencia

El Comité de Administración tiene un plazo no superior a tres meses, contados desde su nombramiento para confeccionar o encargar el Plan de Emergencia ante Siniestros (P.E.S.) que se refiere a las acciones que la comunidad debería tomar, antes, durante y después de un incendio, terremoto u otros.

El PES debe ser sometido a aprobación por el Comité de Administración en asamblea extraordinaria de copropietarios, para luego ser actualizado al menos una vez al año….tu comunidad cuenta con dicho plan…?…..lo conoces…?  INFORMARTE.

Tigre y Texto
Interno

Bienvenidos a nuestro sitio

UN NUEVO DESAFIO

desafió general

El servicio que hoy colocamos en el mercado inmobiliario, es productos de un arduo y detallado trabajo del equipo de desarrollo de ASESORÍAS E INVERSIONES NAHIUEL S.A. Ha significado u largo e intenso trabajo para desarrollar un servicio “diferente” en la administración de edificios y condominios a los existentes.

Pretendemos establecer claras diferencias en lo que en la actualidad es ofertado, apuntamos a diferenciarnos teniendo mi claro el concepto de “clientes”, sabemos que lo que menos les preocupa a los residentes es quien administra la comunidad, lo que realmente ellos quieren es vivir tranquilos y seguros en un entorno grato, gozando de las comunidades que les ofrece su residencia y las que comparten con sus vecinos.

SOMOS NUEVOS en la Administración de Edificios y Condumios, no así en la ADMINISTRACIÓN donde quienes participamos hemos administrado en nuestra calidad de asesores y propietarios de un importante número de empresas.

Somos un equipo al que le gustan los desafíos y que no le teme a los inconvenientes, por ello cualquiera sea la condición en la abordamos una comunidad, siempre encontraremos la manera de mejorar o resolver una situación determinada.

 

Equipo

Asesorías e Inversiones Nahuel S.A.

Nahuelhome

Interno

Diagnostico SIN COSTO

Efectuamos un DIAGNOSTICO PRELIMINAR o Pre Diagnostico, (PD), SIN COSTO alguno para la comunidad, para ello, a modo de cautelar la información que nos proporcionen, suscribimos un ACUERDO DE CONFIDENCIALIDAD Una vez suscrito el acuerdo, presentamos en plan de trabajo orientado al levantamiento y procesamiento de la información de la comunidad. Nuestro equipo multidisciplinario inicia en terreno y por área de competencia el levantamiento de la información. Nuestro informe de PRE-DIAGNOSTICO incorpora entre otros, de manera general, aspectos tales como:
  • Situación financiera.
  • Situación legal
  • Condición de equipamiento e infraestructura.
  • Condición de espacios comunes.
  • Situaciones de riesgo de los residentes.
  • Otros de interés.
  • Presentación de una PROPUESTA TECNICO ECONOMICA para evaluación de la comunidad basada.
Si nuestra propuesta es aprobada, presentamos un PLAN DE TRABAJO MULTIDICIPLINARIO a un año plazo orientado a corregir, mejorar o incorporar acciones que garanticen el buen funcionamiento de la comunidad, sobre la base de un SISTEMA DE GESTIÓN DE CALIDAD (SGC)